Merhaba.

Bugün yazımızın konusu; yine güncel bir örnek olay ve hesaplaması. Konut almayı düşünen bir vatandaşımızın kredi maliyetlerindeki değişim karşısındaki kar ya da zararını hesaplayacağız. Aşağıdaki verilere göre (ki bu veriler gerçek verilerdir) konut satın alan kişinin kredi maliyetlerindeki azalma nedeni ile aslında zararının olduğunu gösteriyor. Tabii ki, farklı örnekler karşımıza çıkacaktır. Konut alan kişinin, değişen kredi maliyetleri sonucu sonrası oluşan piyasa koşullarında avantajlı olduğu örnekleri de vardır. Bu yazının amacı, aslında herkesin bildiği bir durumu ortaya koymaktır. 

Tabii ki, fiyatı arz - talep belirler.

Tabii ki, inşaat maliyetleri artmıştı; konut fiyatları olması gerekenin altında idi.

Tabii ki, kazanan konut alıcısı değil; satıcı ve finansman kuruluşları oldu / olacak.

Tüm bu tabii durumlar; pandemi öncesi süreç ile (İnşallah) pandemi sonrası diyeceğimiz bugün arasında konut alıcılarının avantajlı olduğunu göstermiyor. Benzer durum otomobil satışlarında da yaşandı.

Hem otomobilde hem de konutta meydana gelen bu fiyat dalgalanmalarında hiç mi kar edemeyeceğiz? Hiç avantajımız olmayacak mı? Bu sorunun makro ekonomik cevabı farklı olacaktır. Piyasada alış-satışların artması, yani "hareket" olmasının kısa vadeli başka faydaları da olacaktır. Ancak; alıcı açısında baktığımızda avantaj var diyebilmek için satın alınan konutun (veya otomobilin) yaklaşık olarak %15den fazla fiyatının artmaması gerekiyor. Bu oran, konutun veya otomobilin ne kadarına (oransal) kredi kullandığınıza göre değişecektir. Yani kullandığınız kredi oranı artarsa, %15 olan oranımız biraz daha yukarı çıkacaktır. 1. örnek gerçek verilerden oluşmaktadır. 2. örnekte ise yaklaşık olarak maliyeti aynı olmaktadır. Yani krediden 65.000 TL gibi bir avantaj sağlandığı halde; konutun fiyatındaki artış bu avantajı yutmuştur. Buyurun. Tablolarıinceleyiniz:

Örnek 1:

Örnek 2